1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
24.7万円/㎡
前年比-3.0%
岡山市中区
21.3万円/㎡
前年比-10.3%
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グレイスステージ中納言
岡山県岡山市中区中納言町
岡山電気軌道東山本線 / 中納言駅 徒歩3分
1995年築 / 7階建 / 15戸 / RC造
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価格偏差値
52.8
割安
推定相場価格より4.2%割安
相場
2,558万円
32.5万円/㎡
1,407
2,174
2,942
3,710
AI査定結果
推定相場価格
2,558万円
32.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,174万円〜2,942万円
27.6万円/㎡〜37.4万円/㎡
推定賃料
8.5万円
0.11万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2026年5月30日
グレイスステージ中納言
2,450万円（31.1万円/㎡）/ 4階 / 78.76㎡ / 2LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は24.59万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて26.5%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/24 | 2,450万円 | 31.1万円 | 4階 | 78.76㎡ | 2LDK | 東 |
| 2026/02/14 | 1,690万円 | 20.7万円 | 3階 | 81.83㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/11/14 | 1,800万円 | 22.0万円 | 3階 | 81.83㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は28.38万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/24 | グレイスステージ中納言 岡山市中区中納言町 | 中納言駅3分 | 2,450万円 | 31.1万円 | 78.76㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 東 | 1995年 | 15戸 | RC |
| 2024/10/21 | グランコート・さいIII番館 岡山市中区さい | 高島駅16分 | 1,799万円 | 26.1万円 | 68.93㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南東 | 1996年 | 54戸 | RC |
| 2026/05/02 | サーパス後楽園 岡山市中区浜三丁目 | 西川原駅15分 | 2,080万円 | 25.3万円 | 82.37㎡ | 3LDK+S | 2階 / 5階建 | 東 | 1993年 | 58戸 | RC |
| 2024/11/29 | パークヒルズ後楽苑 岡山市中区浜三丁目 | 西川原駅18分 | 1,740万円 | 24.7万円 | 70.44㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南東 | 1994年 | 36戸 | RC |
| 2026/04/21 | 後楽園パーク・ホームズ 岡山市中区浜三丁目 | 西川原駅19分 | 2,480万円 | 28.7万円 | 86.5㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1997年 | 25戸 | RC |
| 2026/04/23 | リベール原尾島 岡山市中区東川原 | 西川原駅18分 | 2,598万円 | 36.9万円 | 70.38㎡ | 2LDK+S | 3階 / 7階建 | 南西 | 1996年 | 53戸 | RC |
| 2025/08/18 | ディアステージ操山 岡山市中区浜三丁目 | 中納言駅18分 | 2,199万円 | 32.1万円 | 68.55㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南東 | 1999年 | 47戸 | RC |
| 2026/02/24 | ダイヤモンドフォーラム原尾島 岡山市中区原尾島一丁目 | 高島駅22分 | 2,190万円 | 29.4万円 | 74.57㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南 | 1992年 | 59戸 | SRC |
| 2026/05/24 | グラン・コート小橋 岡山市中区小橋町一丁目 | 中納言駅5分 | 2,490万円 | 36.5万円 | 68.24㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 2000年 | 47戸 | RC |
| 2024/02/15 | リベール森下町II 岡山市中区森下町 | 門田屋敷駅13分 | 1,980万円 | 27.7万円 | 71.4㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 1999年 | 49戸 | RC |
| 2024/08/13 | 両備グレースマンション原尾島・南館 岡山市中区原尾島二丁目 | 西川原駅26分 | 2,320万円 | 26.0万円 | 89.14㎡ | 3LDK+S | 1階 / 7階建 | 南 | 1999年 | 23戸 | RC |
| 2025/11/01 | アルファステイツ国富 岡山市中区国富一丁目 | 西川原駅27分 | 1,980万円 | 25.3万円 | 78.24㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 北西 | 1998年 | 36戸 | RC |
| 2026/05/08 | アルファステイツ原尾島 岡山市中区原尾島二丁目 | 岡山駅28分 | 1,690万円 | 23.7万円 | 71.28㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1996年 | 46戸 | RC |
| 2024/10/10 | ライオンズマンション徳吉 岡山市中区徳吉町一丁目 | 東山岡電ミュージアム駅5分 | 2,149万円 | 26.6万円 | 80.77㎡ | 1SLDK | 4階 / 7階建 | 南西 | 1990年 | 41戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で3%下落、岡山市中区では10.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.1万円）は岡山市中区の平均と比較して46%割高です。
マンション概要
| マンション名 | グレイスステージ中納言 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市中区中納言町 |
| 交通 | 岡山電気軌道東山本線中納言駅徒歩3分 |
| 築年月 | 1995年 |
| 階数 | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |